مقابلة مع يوري كرازان ، مدير المبيعات ، شركة RUSTAR العقارية.
يوري ، ما هي شريحة العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة الأكثر طلبًا بين المشترين الأجانب ولماذا؟ ما مدى نشاط المستثمرين الروس في العقارات التجارية لدولة الإمارات العربية المتحدة؟
كما تعلم ، فإن دبي هي العاصمة الاقتصادية والتجارية لدولة الإمارات العربية المتحدة ، كما تتمتع بموقع جغرافي ملائم ، مما يساهم في تطوير التجارة والأعمال. ليس سراً أن العديد من الشركات العالمية الشهيرة قد أنشأت مكاتبها الإقليمية والرئيسية في دبي ، مما أدى إلى نقص المساحات المكتبية. اليوم ، شغل المكاتب في دبي 98 ٪. في هذا الصدد ، بين المشترين الأجانب للعقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة ، فإن المساحات المكتبية هي الأكثر طلبًا ، ولكن هناك أيضًا طلب ثابت على مساحات البيع بالتجزئة. تبلغ نسبة الاستثمارات (الاستثمارات) في العقارات السكنية والتجارية حوالي 40-60٪ ، أي أن المواطنين الروس يستثمرون أقل قليلاً في العقارات التجارية في العقارات السكنية.
ما هي جاذبية العقارات التجارية الإماراتية للمستثمرين الأجانب؟
تحتل دبي ، التي تجذب الشركات من مختلف البلدان ، حسب آخر الإحصاءات ، المرتبة الثانية في العالم في مجال بناء العقارات التجارية. كونها أقل اعتماداً على صناعة النفط ، تحتاج دبي إلى المزيد والمزيد من المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة. لذلك ، في الوقت الحالي ، هناك أكثر من مليوني قدم مربع من العقارات التجارية قيد الإنشاء في دبي وحدها.
للمقارنة ، تحتل طوكيو المرتبة التاسعة ، بينما تحتل هونغ كونغ المرتبة الثانية عشرة في قائمة المتصدرين لبناء العقارات التجارية ، بينما تبني باريس ، المدينة الأوروبية الوحيدة بين رواد العالم العشرة في هذا المجال ، حوالي مليون قدم مربع من المساحات التجارية. جاذبية العقارات التجارية هي أن أسعارها في دبي ليست مرتفعة كما هي الحال في المدن الكبرى الأخرى في العالم ، وأن الربحية خطيرة للغاية. حاليا ، هناك ميل لزيادة أسعار العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة.
الربح من تأجير المساحات التجارية هو مصدر ثابت للدخل ، والذي على الرغم من تقلبه ضمن حدود صغيرة ، لا يختفي.
سوق العقارات في دبي مفتوح أمام المستثمرين من أي دولة ، مقارنة بسوق الأوراق المالية ، والذي يوفر رؤية أكبر لرأس المال.
يتزايد الطلب على العقارات بشكل مستمر ، خاصة خلال فترة النمو الاقتصادي ، والتي تتم ملاحظتها الآن في دبي.
مع المشاريع الضخمة مثل مدينة دبي الترفيهية ، وجزر النخيل ، ومركز دبي المالي العالمي (DIFC) ، أطول مبنى في العالم ، برج دبي ، أصبح الآن هو الوقت المناسب للاستثمار في دبي.
بالإضافة إلى ذلك ، لا توجد ضرائب على ملكية العقارات في دبي ، بالإضافة إلى ضرائب على أرباح تأجيرها ، مما يعزز أيضًا جاذبية الاستثمارات.
في أي مناطق من دبي يتم بناء عقارات تجارية؟
المناطق الرئيسية التي يتم فيها بناء مباني المكاتب في دبي هي الخليج التجاري وأبراج بحيرة الجميرا. هناك طلب كبير على المكاتب في منطقة الخليج التجاري وفي أبراج بحيرة الجميرا. يتمثل الاختلاف الكبير بين هذه المناطق في أن منطقة أبراج بحيرة الجميرا ، التي أعلنت منطقة اقتصادية حرة ، حيث لا يكون صاحب المكتب من مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة ، لها الحق في فتح شركة دون مشاركة مواطن إماراتي ، ما يسمى "الراعي".
ما هي مؤشرات أسعار (تكلفة واستئجار) العقارات التجارية في دبي؟
تتراوح أسعار العقارات التجارية بين 1،800 دولار أمريكي و 6500 دولار للمتر المربع في دبي ، اعتمادًا على المنطقة والمشروع. لذلك ، أغلى المكاتب في مركز دبي المالي العالمي (مركز دبي المالي العالمي) وفي أطول مبنى في العالم برج دبي. يمكن استئجار العقارات التجارية من 600 دولار إلى 1000 دولار للمتر المربع.
ما العقارات التجارية التي يمكن أن تقدمها RUSTAR Real Estate للمستثمرين؟
يمكن لموظفي RUSTAR Real Estate المؤهلين تأهيلا عاليا أن يقدموا للعملاء عقارات تجارية في أي منطقة في دبي ، وفقا لتقدير العميل ووفقا لخططه لهذا العقار والميزانية المتاحة. يتم اتباع نهج فردي لكل عميل في RUSTAR Real Estate. نبيع العقارات سواء من المطورين أو في السوق الثانوية ، أي أننا نشارك في إعادة بيعها. سيقوم موظفونا بتزويد العملاء بمعلومات كاملة عن كل من العقارات السكنية والتجارية وحتى إظهارها إذا تم بناء المنشأة بالفعل.
